Месец: decембар 2024.

Beograd, 31. decembar 2024. U današnje vreme, pretpraznična atmosfera jednostavno ne može da se zamisli bez obilaska šoping centara, a užurbana dinamika koja prati prazničnu kupovinu jasno je prisutna i u ritejl objektima brenda Forum. Sa Tomislavom Savićem, direktorom ritejl segmenta u kompaniji Marera Properties razgovaramo na samom kraju godine.

Kako je nastao Forum brend? Koja je njegova uloga i misija u razvoju lokalne zajednice?

Forum brend je koncept koji spaja iskustvo dobre kupovine, zabave i druženja i čine ga moderni i funkcionalni maloprodajni prostori prilagođeni potrebama savremenih potrošača. Naš cilj je da ponudimo raznovrsne sadržaje – od modernih prodavnica, ugostiteljskih objekata, do zabavnih aktivnosti i tako postanemocentralno mesto susreta, dobrog provoda i uživanja za sve posetioce.

Forum brend sastavni je deo portfolija Marera Properties,kompanije koja se bavi investiranjem, akvizicijom i razvojem komercijalnih nekretnina i u okviru njega posluju dva objekta – Forum Park u Zemunu i Forum šoping centar u Nišu.

Forum šoping centar je u Marerinom portfoliju od 2018. godine i od tada smo posvećeni njegovom razvoju kako bismo žiteljima Niša i okoline ponudili moderno šoping iskustvo i potmogli razvoj lokalne ekonomije. Forum Park Zemun, prvi maloprodajni park u Beogradu nalazi se u našem portofiliju od 2021. godine i danas je centar najbolje porodične kupovine za sve stanovnike Zemuna.

Koje su glavne prednosti koje Forum Park i Forum šoping centar pružaju zakupcima kako bi unapredili poslovanje?

Forum park se prostire na više od 70.000 m2.Posetiocima nudi bogatu ponudu popularnih brendova iz različitih kategorija uključujući sportsku opremu, modu, uređenje doma, super market, ugostiteljske objekte, kao i sadržaje namenjene deci. Zahvaljujući modernom konceptu, kvalitetnoj ponudi i pristupačnoj lokaciji na svega par kilometara od centra Zemuna, Forum Park se ističe kao omiljena destinacija za sve generacije, pružajući jedinstveno iskustvo koje kombinuje kvalitet i uživanje.

Forum šoping centar je moderno komercijalno zdanje smešteno u srcu Niša i predstavlja nezaobilaznu šoping destinaciju za stanovnike ovog grada i okoline.Posetiocima nudi bogat asortiman različitih brendova, robei namenjenih svim kategorijama potrošača.

Svoju prepoznatljivost gradite i kroz realizaciju humanitarnih inicijativa sa ciljem pružanja pomoći osetljivim kategorijama društva. O kojim aktivnostima je reč?

Forum brend nastoji da bude društveno odgovoran i doprinese stvaranju inkluzivnog društva. Verujemo da se odgovorno poslovanje ne zasniva samo na pružanju vrhunskog iskustva posetiocima već i aktivnu brigu o onima kojima je pomoć najpotrebnija. Stoga se u Forum parku u saradnji sa Institutom za transfuziju krvi i Crvenim krstom Beograd redovno tokom godine održavaju akcije dobrovoljnog davanja krvi “Vrediš za troje kada daš krv”. Kroz ovu aktivnost želimo da probudimo svest kod posetilaca o važnosti davanja krvi i motivišemo ih da postanu aktivni učesnici u očuvanju zdravlja i spašavanju života. Takođe, pružamo podršku idrugarima iz humanitarne organizacije Dečje srce, te smo svakog poslednjeg četvrtka u mesecu organizovali prodajne izložbe rukotvorina u okviru kojih su posetioci mogli da kupe proizvode koje su napravili štićenici ove organizacije. Još jedna u nizu aktivnosti je i “Tihi sat” kada svakog drugog utorka u mesecu u Forum šoping centru na sat vremena prigušimo zvučnu i svetlosnu signalizaciju u znak podrške osobama sa autizmom, poremećajem pažnje i drugim senzornim stanjimai tako im omogućimo prijatan boravak i kupovinu.

U susret novogodišnjim praznicima, u niškom Forum šoping centru,po prvi put, biće održana izložba Muzeja iluzija iz Beograda. Šta posetioci mogu očekivati od ove jedinstvene postavke?

Za kraj godine svima koji budu posetili Forum šoping centar želimo da priredimo nezaboravno iskustvo i sjajnu zabavu, pa je saradnja sa Muzejem iluzija bila idealna prilika da dodatno obogatimo praznični ugođaj. Izložba će biti održana od 25. decembra do 2. januarai obuhvatiće jedinstvene muzejske eksponate i iluzionističke atrakcije sa temom novogodišnjih praznika. Za najkreativnije fotografije koje posetioci budu delili na društvenim mrežama, pripremili smo i vredne nagrade. Očekujemo da će ovaj događaj postati prava atrakcija u Nišu i okupiti kako mlađe, tako i starije generacije koji će uživati u jedinstvenoj kombinaciji zabave, umetnosti i iluzije.

Kakve planove imate za budućnost u smislu novih projekata i kako će oni doprineti daljem razvoju vašeg portfolija?

U narednoj godini planiramo proširenje postojećih kapaciteta Forum parka u drugoj fazi, te ćemo sagraditi dodatnih 8.000 m² poslovnog prostora, što će dodatno obogatitu ponudu i omogućiti dolazak novih brendova i stvaranje novih radnih mesta. Još jedna investicija koja nas očekuje u 2025. jeste i ugradnja solarne elektrane na Forum parku. Ova ekološka inicijativa deo je strategije Marera grupe, u okviru koje posluje i brend Forum, koja ima za cilj smanjenje emisije gasa CO2 i postizanja CO2 neutralnog statusa cele grupacije do 2028. godine.

Beograd, 31. decembar 2024. Industrijski parkovi, poznati i kao industrijske zone ili biznis parkovi, predstavljaju savremeni urbanistički i organizacioni oblik koncentracije industrijskih i drugih postrojenja u određenom području. Oni su delovi gradskog prostora namenjeni industrijskoj proizvodnji, opremljeni zajedničkom infrastrukturom kao što su putevi, železnica, gasovod, vodovod, kanalizacija i telekomunikacije. Ovakva organizacija omogućava efikasnije poslovanje kompanija koje posluju unutar parka, smanjujući troškove i olakšavajući logistiku. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iz novembra 2020. godine, najzastupljeniji korisnici industrijskih parkova su mala i mikro preduzeća, zbog beneficija uštede troškova, blizine različitih infrastrukturnih kapaciteta i mogućnosti da lako povećavaju ili smanjuju prostor namenjen sopstvenoj delatnosti.

Industrijski park Pobeda nalazi se u Petrovaradinu, na samo 3km udaljenosti od Novog Sada. Od 2020. godine je u vlasništvu kompanije Marera Properties, koja je u njegovu temeljnu rekonstrukciju uložila više od dva miliona evra, čime je od stare i zapuštene fabrike “Pobeda” napravila modernu platformu za proizvodnju malih i srednjih preduzeća. Danas u okviru Industrijskog parka Pobeda posluje 47 kompanija, pretežno iz sektora proizvodnje i logistike. O ključnim prednostima poslovanja na ovoj prestižnoj lokaciji, benefitima za zakupce, planovima za budući razvoj, razgovaramo sa Miletom Štrbcem, direktorom industrijskog segmenta kompanije Marera Properties, jedne od vodećih investitora u nekretnine komercijalne nekretnine, sa portfolijem poslovnih, maloprodajnih i industrijskih objekata vrednim više od 165 miliona evra.

•Industrijski park Pobeda u svom sastavu ima logističke, proizvodnie, skladišne i kancelarijske kapacitete,. Koje su dodatne pogodnosti koji ovaj poslovni kompleks pruža sadašnjim i budućim zakupcima?

Industrijski park Pobeda prostire se na ukupnoj površini od 38ha i trenutno raspolaže sa 110 hiljada m² proizvodnih kapaciteta i 17 hektara zemljišta predviđenog za izgradnju novih objekata. Ključne prednosti su veliki broj proizvodnih hala prilagođenih pojedinačnim biznisma, povezanost sa svim važnim saobraćajnicama uključujući železničku prugu Koridora 10 koja prolazi kroz park, drumskog Koridora 10 i autoputa E-75, čime se značajno olakšava transport robe. Geografska pozicija parka takođe omogućava lak pristup evropskim gradovima, što doprinosi efikasnom umrežavanju i poslovnoj saradnji. Pored toga, industrijski park Pobeda funkcioniše kao svojevrstan industrijski hub koji okuplja raznovrsne biznise u jednu mikro zajednicu i time olakšava međusobnu komunikaciju, omogućava strateška partnerstva, efikasno deljenje resursa i pristup tržištu i inovacijama. Činjenica da je najveći grad u Vojvodini na udaljenosti svega 3km omogućava mnogim firmama lakše pronalaženje radne snage i komunikaciju sa različitim institucijama.

•Koje pogodnosti kompanijama u industrijskom Parku pobeda donosi poslovanje u okviru Slobodne zone Novi Sad?

Tokom 2022. godine Ministarstvo finansija izdalo je rešenje kojim industrijski park Pobeda počinje sa radom u sistemu Slobodne zone Novi Sad. To donosi značajne prednosti i uštede kako za postojeće, tako i za buduće zakupce. Najpre mislim na dodatne uslove za nove investicije, otvaranje novih radnih mesta i uvođenje poreskih olakšica za izvozno orijentisane kompanije, što pozitivo utiče na dalji razvoj njihovog poslovanja.

•U maju 2023. godine, kompanija Marera Properties ustupila je Crvenom krstu Novog Sada obnovljenu halu na korišćenje na period od deset godina, donacijom vrednom milion evra. Kakav značaj ovakav gest ima za lokalnu zajednicu? Smatrate li da bi slični projekti mogli poslužiti kao inspiracija i podsticaj drugim kompanijama da slede vaš primer?

Saradnja sa Crvenim krstom je deo strateške vizije kompanije da kroz društveno odgovorne aktivnosti unapredimo razvoj lokalne zajednice i da pomognemo rešavanje ključnih izazova i potreba u društvu. Verujemo da ovakvi projekti ne samo da pomažu onima kojima je pomoć najpotrebnija, već doprinose napretku društva u celini.Stoga pozivamo i druge kompanije koje prepoznaju važnost društvene odgovornosti da se uključe u slične inicijative. Kada govorimo o rezultatima same saradnje sa Crvenim krstom, oni su i više nego uspešni. U drugoj godini svog rada, Distributivni centar Crvenog krsta Novi Sad obezbedio je i distribuirao na teritoriju Novog Sada, Vojvodine i ostalih delova Srbije robu u vrednosti većoj od 1,5 miliona evra. Verujemo da će se ovakvi impresivni rezultati nastaviti i u godinama koje slede, imajući u vidu stratešku poziciju Pobede, bogatu infrastrukturu koja omogućava efikasnu distribuciju pomoći najugroženijim kategorijama društva.

• Da li u budućnosti planirate proširenje kapaciteta?

U predstojećoj godini ulazimo u novu fazu poslovanja, što podrazumeva i izgradnju novih kapaciteta. Cilj nam je da u narednim godinama završimo izgradnju planiranih 110 hiljada m2 novih hala, projektovanih prema najvišim inudstrijskim standardima koje će moći da odgovore na potrebe različitih biznisa, čime bismo park doveli na ukupan kapacitet od gotovo 200 hiljada m2. Ambicija nam je da obezbedimo optimalno radno okruženje koje podržava visok nivo produktivnosti i da unapredimo konkurentnu poziciju industrijskog parka Pobede, kao ključne tačke za pokretanje i upravljanje proizvodnjom u ovom delu Srbije.

Beograd, 31. decembar 2024. Dok je u Beogradu izgradnja poslovnog prostora uglavnom rezervisana za Novi Beograd, Marera Properties, u sastavu Marera Investment Group, ističe se pionirskim pristupom revitalizaciji objekata u centru grada. U razgovoru sa Bojanom Ljubičićem, direktorom portfolija Marera Properties, otkrivamo kako su započeli svoj poslovni put, zašto veruju u moć brownfield investicija i kako uspešno spajaju savremene potrebe sa očuvanjem kulturno-istorijskog nasleđa.

•Kako ste krenuli sa brown field projektima?

Uočivši disbalans između koncentracije poslovnih prostora na Novom Beogradu i potreba za modernim objektima u starom delu grada, razvili smo strategiju usmerenu na brownfield investicije. Naša vizija od početka bila je da prepoznamo i iskoristimo potencijal centra grada, u kojem živi dve trećine stanovništva, kroz jedinstven biznis model koji spaja revitalizaciju neiskorišćenih prostora, uglavnom B i C klase, i njihovu transformaciju u moderne objekte A klase.Ovaj model omogućava ne samo prilagođavanje tržišnim potrebama već i kreiranje održivog razvoja, vraćajući značaj zapostavljenim lokacijama. Naš cilj nije samo obnova prostora, već i stvaranje nove vrednosti za zajednicu i za korisnike, čime pomažemo urbani razvoj i očuvanje gradskog identiteta.

•Koje prednosti i izazove donosi revitalizacija starih objekata u odnosu na novogradnju?

Obnova starih i zapuštenih zdanja predstavlja ambiciozan poduhvat koji se sprovodi uz brojne izazove: očuvanje arhitektonske vrednosti objekta, smanjenje urbanističkog pritiska,primenu najsavremenijih tehnologija u objektima koji su stariblizu 100 godina,borbu za nove zelene površine, i mnoge druge. Ipak krajnji efekat je vredan velikog truda i ulaganja – revitalizovani objekti ponovo postaju živi deo društvenog i poslovnog života grada. Dodatno, do sada smo se rukovodili globalnim trendom „života na 15 minuta“, koji podrazumeva blizinu i laku dostupnost restorana, prodavnica, kulturnih, sportskih i drugih urbanih sadržaja koji čine sastavni deo života u gradu i predstavljanu ogromnu prednost za sve naše zakupce. Ipak, jedan od najvećih izazova ovog procesa je ograničena sloboda u oblikovanju prostora. Obnova zahteva prilagođavanje postojećih objekata savremenim standardima, uz zadržavanje originalnih dimenzija i karakteristika, što traži pažljivo planiranje, usaglašenost sa zakonskim normamai inovativna rešenja.

•Portfolio Marera Properties je vrlo jedinstven, upravo zahvaljujući objektima koji ga sačinjavaju.Šta je za vas uspešna obnova?

Od 2017. godine revitalizovali smo 100.000 m² poslovnog prostora u srcu Beograda, transformišući ih u moderne objekte A klase. Ponosimo se projektima Bulevar 28, Bulevar 79 i M44, koji su unapredili svoje okruženje i osvojili prestižne nagrade grada Beograda i arhitektonskih udruženja. Kalemegdan Business Centar, sa svojom sjajnom klasicističkom arhitekturom, postao je okosnica poslovnog života donjeg Kalemegdana. Redizajnirane fasade ovih zgrade čuvaju duh prošlih vremena, dok je unutrašnjost potpuno usklađena sa savremenim tehničkim i tehnološkim standardima, uz dizajnerski pristup koji naglašava njihovkulturno-istorijski pečat. Ovako redefinisani prostori privlače brojne kompanije koje u njima prepoznaju idealno okruženje za poslovni uspeh.

•Šta za komapaniju znači biti vlasnik jednog od najprepoznatljivijih simbola prestonice, Palate Beograd, koja ove godine obeležava pola veka postojanja? Na koji način ste pristupili njenoj obnovi?

Palata Beograd nije samo poslovna zgrada, već simbol kulturno-istorijskog nasleđa i neizostavni deo urbanog identiteta prestonice. Vremenom je njen sjaj počeo da bledi, ali za nas je vlasništvo nad ovakvim zdanjem istovremeno velika čast i odgovornost. Rekonstrukciji smo pristupili s izuzetnom pažnjom i posvećenošću, sa ciljem da Beograđanku transformišemo u moderan poslovni prostor, a da pritom sačuvamo njenu autentičnu arhitektonsku vrednost. Ovo je ujedno i najveće ulaganje u Palatu Beograd od njene izgradnje. Danas, ona predstavlja savremen poslovni centar, sedište domaćih i međunarodnih kompanija koje prepoznaju vrednost poslovanja u prostoru koji uspešno spaja tradiciju i savremene standarde.